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工商時報【陳濤】

在住房定價基本面未發生明顯變化的情況下，過去1年，中國熱點城市住房價格大幅上漲，更多受到投資投機性資金炒作住宿優惠補助專頁的強力驅動。

蜂擁而入熱點城市房地產市場的各種顯性和隱性資金興風作浪，導致熱點城市住房過度偏離居住屬性，成為金融市場重要的投資工具，由此引發的房價劇烈波動蘊含了巨大的金融風險隱患，進而威脅到中國經濟金融的安全運行。

當前，管控住熱點城市房價，既要抑制房地產泡沫，又要防止出現大起大落，中國需要控制好進出熱點房市資金的總閘門。

中國熱點城市房價的大幅上漲，與其說是市場供不應求的現象，不如說是一種金融現象。所謂熱點城市住房市場的供不應求，並非針對自住性需求而言。此前較長時間內，多數熱點城市住房供求狀況整體穩定，若非投資投機性需求集中爆發，新增和存量住房供應完全可以滿足自住性住房需求。

短短1年時間，本已居高不下的熱點城市房價就取得超過20％以上的漲幅，長期被業內認為是熱點城市高房價支撐的人口流入、基礎設施、人文環境、就業機會等因素，卻沒有發生根本性變化，更加凸顯熱點城市房價上漲的金融特徵。

無論是熱點城市層出不窮的「地王」現象，還是住房交易市場的坐地起價、搶購、離婚買房等行為，背後無一不是房地產市場投資投機性資金無序流動的結果。

正規金融機構一定程度存在羊群效應，導致社會資金的投向過度向熱點城市房地產領域集中；同時也存在「愛憎不分明」現象，沒有有效發揮微觀審慎和代位監管的作用，一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門。

另外，影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道，為房地產開發企業提供大規模的低成本資金支持，直接或間接推動了熱點城市土地交易價格的大幅上漲。

與此同時，一些以博取傭金為目的、不規範經營的房地產仲介機構在一旁推波助瀾，大肆渲染住房市場的緊張氣氛，並給不能滿足銀行個貸門檻條件的購房人提供違規的槓桿資金，進一步增加了住房市場非理性上漲的可能性。

因此，控制住熱點城市房價必須要管控好資金的無序流動，管控好進出熱點房市資金的總閘門。正規金融機構要「愛恨分明」，進一步加大對熱點城市自住性住房需求的金融支持，有效滿足首次置業的合理貸款需求，杜絕向不具備還款能力的借款人發放個人抵押貸款。

並且自主升級審貸措施，從多角度分析、多管道調查，認真做好投資性購房行為的甄別，大幅抬高其獲得金融支持的門檻；主動降低對高價樓盤、高價地的房地產金融支持，引導熱點城市房地產市場逐步回歸理性。

同時，要強化影子銀行體系資金流向的監管，進一步明確資產管理產品的統一監管標準，嚴控資金通過各種形式的結構化槓桿工具進入房地產領域。此外，還須從嚴規範房地產仲介市場，嚴禁房地產仲介機構提供類似「首付貸」的仲介融資行為，堅決不給炒房需求以任何形式的金融支持。

從根本上說，只有管控好進出熱點樓市資金的總閘門，才能確保房地產價格長期穩健運行，不會出現大起大落現象，而熱點城市住房不動產自然就會逐步淡化其投資屬性，並真正回歸「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。（本文摘自經濟參考報）

工商時報【元富期貨提供，許庭瑜整理】

人民幣昨（14）日又創低，最新報價來到6.8291，較前一交易日貶值176個基本點（BP），再創今年兌美元新低紀錄。

在美元繼續轉強的情況下，人民幣貶值力道不減，投資人可多利用人民幣匯率期貨、人民幣匯率選擇權，來做避險因應或者套利交易。

中國日前公布10月份進出口總值，以美元計價出口較去年衰退7.3％，進口則衰退1.4％，表現雙雙差於市場預期，2016年累計至10月份進出口總值以美元計價衰退7.6％，進出口情況仍處於低檔整理。

自川普意外當選美國總統後，近期美元訂房折扣碼指數走勢表現強勢，11月11日刷新波段新高紀錄，來到99.05，逼近100大關。

綜合以上，觀察近期人民幣走勢，諸多因素使人民幣表現弱勢，人民幣中間價近十個交易日調高650個BP，呈現大幅貶值態勢。

展望未來，人民幣走勢仍應持續關注美國聯準會升息動態以及中國基本面情形，雖10月份非農就業人口表現略差於預期，但美國於年內升息為市場共識，目前年內升息機率高達81.1％，若無意外，美國將於今年內升息一碼，資金回流美國將持續助長人民幣空頭氣燄，因此人民幣預估將維持空方態勢。

操作上，投資人可利用台灣期貨交易所發行的人民幣期貨、人民幣選擇權來進行操作，建構相對應的避險策略因應。

由於證券及期貨交易均有一定的投資風險，請投資人應衡量自我的投資能力適度作加減碼的動作，以及設定停損機制，以利有效控制投資風險。

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